¿Qué es Fannie directo? por qué su prestamista debería ser

¿Qué es Fannie directo? por qué su prestamista debería ser
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13 enero, 2021

¿Qué es “Fannie direct” (y por qué debería serlo su prestamista)

Es difícil mantenerse al día con toda la jerga de la industria hipotecaria, especialmente cuando una frase puede significar tantas cosas diferentes. La última frase sobre la que he recibido muchas preguntas es la opción de préstamo “Fannie directo” . Esto es importante para los consumidores y para cualquier otra persona en la industria de bienes raíces, y podría ser la diferencia entre obtener un préstamo o ser rechazado.

Fannie direct simplemente significa que un prestamista envía sus préstamos directamente a Fannie Mae, y no a un administrador intermediario. Cuando se originan la mayoría de las transacciones hipotecarias convencionales, se empaquetan juntas y se venden a una entidad de servicio, normalmente un banco grande o “demasiado grande para quebrar”. Si bien todos los préstamos convencionales utilizan las guías para vendedores de Fannie Mae (o Freddie Mac) como una forma de establecer pautas de suscripción, a menudo surgen problemas cuando se trata de la gestión de riesgos.

Si bien la guía de ventas de Fannie Mae puede permitir ciertas cosas, los administradores de préstamos a menudo unen sus propias pautas a las recomendaciones de Fannie, comúnmente conocidas como “superposiciones de prestamistas”. Esto se vuelve complicado y confuso porque cada inversor puede tener su propio conjunto de superposiciones de prestamista. Durante una transacción de préstamo, el originador de su hipoteca puede conocer las superposiciones de un inversionista y asumir erróneamente que no se puede otorgar un préstamo debido a una superposición. En realidad, tal vez el préstamo PODRÍA hacerse, pero solo tendría que venderse a un administrador diferente, o pasar a ” Fannie directo “. Es importante que su prestamista sea un “Fannie directo”prestamista porque tendrá acceso a más opciones en el proceso de préstamo. Para los agentes de bienes raíces, esto significa que los clientes a los que se les puede negar en base a superposiciones de prestamistas pueden ser aprobados con un prestamista “Fannie Direct” .

A continuación, se muestran algunos ejemplos de escenarios de préstamos que podrían rechazarse debido a superposiciones de inversores, pero que pueden aprobarse con un programa de préstamos “Fannie Direct” :

– un prestatario tiene un puntaje FICO de 625. Muchos prestamistas tienen un FICO mínimo de 640 en préstamos convencionales, y algunos llegan hasta 660. Estos puntajes más altos son superposiciones de inversionistas. Los préstamos son elegibles para Fannie directamente hasta un puntaje FICO de 620.

– Un prestatario tiene 7 inmuebles financiados. Muchos inversores tienen una superposición que limita a un prestatario a 4 propiedades financiadas. Con los prestamistas directos de Fannie, el financiamiento está disponible para prestatarios con hasta 10 propiedades financiadas.

– Un prestatario está poniendo un 10% de anticipo, pero el 10% completo es un regalo. Una superposición de inversores muy común requiere que los prestatarios contribuyan con el 5% de sus propios fondos, a menos que estén poniendo un 20% en total. Con un préstamo directo de Fannie, no hay una contribución mínima del prestatario para la compra de una residencia principal unifamiliar.

– Los documentos de crédito bajo un programa directo de Fannie son válidos por 4 meses. Esto significa que los prestatarios no se verán obligados a actualizar constantemente su documentación a lo largo del camino.

Un prestatario quiere comprar una propiedad de inversión , pero tiene problemas para conseguir fondos para el pago inicial. Muchos proveedores de servicios de ‘caja grande’ requieren un pago inicial del 20-25% en una propiedad no ocupada por el propietario. Fannie direct solo requiere un 15% de anticipo.

Hay muchas otras pautas directas de Fannie que ayudan a abrir la puerta a opciones de préstamos que muchos inversores no tienen. Para obtener una lista completa o preguntas sobre un escenario, llámeme al 484.680.4852 o visite mi sitio web y pregunte a un experto.

¿Mason McDuffie Mortgage puede otorgar préstamos ‘Fannie Direct’ ? Por qué sí, sí podemos 🙂